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惠州这么大,惠阳凭什么涨这么快?

惠州惠阳的楼市可以说是湾区城市中最具争议的。靠着环深的概念,惠州惠阳楼市成为大湾区楼市中最火热的楼市之一。


但惠州惠阳这座城市也一直伴随着产业落后、房子巨多的吐槽。大量的吐槽,并不影响惠州惠阳近几年成交量,没办法,谁叫人家天生命好,和深圳那么近呢。



虽然深圳扩容大礼包“失约”,但惠阳“临深”、“深圳后花园”的标签,让这座老城热度不减,并慢慢盘活焕新。 作为承接深圳人口、产业外溢的桥头堡,惠阳被吐槽“一直建楼卖房”,其他建设似乎不见起色,如城市的道路门面,从深圳进入惠阳新圩,宽敞平整的沥青路面变成较窄的水泥路。 体验感是有差异,但认为惠阳是一直在改变。



根据惠阳区政府发布的经济运行简析,当前经济已经恢复到正轨上,GDP总量也是加速好转,并且产业上在转型升级。  



惠阳也很大,坑多,一定要选对区域。惠阳越靠近深圳买越好,越靠近深圳地铁买越好。延长至惠阳的14号线现在已经实锤,直接在惠阳坐地铁就能直达深圳福田岗厦北站,短期做到真正的深惠同城。


临深置业热门区域之一,该片区既紧邻深圳坑梓,又与淡水主城区相连,可以说是真正的临深地带,新城面貌整体不错且淡水河环绕,定位为综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体的新城。



该片区楼盘可以享受深圳地铁14号线沙田站,地段上的临深特别适合深惠两地通勤的人群选择,也因为地段上的优势,该片区整体均价去到15000元/㎡,与深圳一路之隔的楼盘高达1.8万/平。



保利阳光城:建面86万㎡的大盘,自带淡水十小的公立学校9月开学。目前在售最后一期产品,建面86-120㎡的3-4房户型,均价16500元/㎡。

后浪悦府:号称惠阳离深圳最近的楼盘,800米抵达深圳坪山,距离沙田站2.4公里,不过这个盘很小,只有3栋楼,目前在售2栋94-120㎡,户型方面不错,均价18000元/㎡。

威华水悦华府:距离深圳14号线延长线白云站约600米,目前在售6栋建面67-111㎡的2-4房,其中111平做到双阳台南北通,整体均价15800元/㎡。
新力睿园:离地铁白云站只有1公里,新力开发商品质不错。楼盘不大不小,价格有优势,只要1.6万,综合比较性价比高,目前正在接受认筹,认筹的人太多,小户型估计要抢。

南站新城作为临深置业的另一个热门地段,南站新城属于“时间上的临深”。依托惠州南站,南站新城应运而生,定位惠阳综合服务片区,也将是惠阳新中心,集中布局商务办公、商贸金融、酒店餐饮等服务功能。


厦深高铁于2013年通车,如今车次是越来越频繁,更是方便深惠两地同城生活,以惠州星河丹堤楼盘为例,是惠阳房价顶端接近2万的单价,周边房价是12500~16500元/㎡不等。


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长通熙园:周边居住氛围还不错,配套方面都比较齐全,目前在售10栋建面68-90㎡的2-3房,均价17500元/㎡。

南站新城:碧桂园惠州南站楼盘,103-123㎡多面积段可选,价格17000元/㎡之间。





















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